306 Chemin LACASSE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
501 500 $
Chalet · 3 471 $/m² · 144,5 m² · constr. 1978 · terrain 7 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 490,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390311471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
78042390311471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 604 109 $ Poids 8 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 005 $ Poids 5 % |
| 3 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 412 462 $ Poids 3 % |
| 4 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 478 601 $ Poids 2 % |
| 5 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 334 501 $ Poids 1 % |
| 6 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 203 609 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 1 750 000 $ (12 690 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 988 945 $ Poids 1 % |
| 8 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 490 220 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 602 $/m²) 144,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 647 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.