389 Chemin VILLAGE-MANITOU · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
711 300 $
Chalet · 4 055 $/m² · 175,4 m² · constr. 1989 · terrain 9 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 074,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 395 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390320839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
78042390320839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +64 210 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 693 831 $ Poids 6 % |
| 2 | 340, rue Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 588 000 $ (3 213 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 571 476 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 7 995 000 $ (40 749 $/m²) 196,2 m² Ajust. marché +100 814 $ · Ajust. superficie −423 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 672 022 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 602 $/m²) 144,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 882 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 479 000 $ (2 475 $/m²) 193,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 566 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 707 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.