325 Chemin LACASSE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 152,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 364 500 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390322118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 200 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
78042390322118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 586 655 $ Poids 6 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 847 $ Poids 3 % |
| 3 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 493 064 $ Poids 2 % |
| 4 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 378 347 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 1 750 000 $ (12 690 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +92 640 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 803 457 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue des Chrysanthèmes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (3 807 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 602 $/m²) 144,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, rue Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 588 000 $ (3 213 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 534 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.