417 Chemin LACASSE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 343 700 $
Chalet · 4 895 $/m² · 274,5 m² · constr. 1981 · terrain 5 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 950,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 900 $
Rôle antérieur 759 500 $ +128.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390363242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 182 800 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
759 500 $
ID provincial
78042390363242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±182 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 008 $/m²) 272,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 359 $ Poids 14 % |
| 2 | 1212, Chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 482 $/m²) 244,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 914 608 $ Poids 12 % |
| 3 | 3, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 2 900 000 $ (9 443 $/m²) 307,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +385 724 $ · Ajust. superficie −153 924 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 421 800 $ Poids 1 % |
| 4 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 579 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −83 754 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 235 931 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Cloutier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 493 000 $ (1 867 $/m²) 264,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 595 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-27 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (1 478 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 560 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.