477 Chemin LACASSE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 025 900 $
Chalet · 5 852 $/m² · 175,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 900 $
Rôle antérieur 391 800 $ +177.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390396160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
78042390396160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 630 618 $ Poids 4 % |
| 2 | 1, rue des Chrysanthèmes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (3 807 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 602 $/m²) 144,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 752 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 479 000 $ (2 475 $/m²) 193,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 487 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 7 995 000 $ (40 749 $/m²) 196,2 m² Ajust. marché +100 814 $ · Ajust. superficie −425 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 669 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 707 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, rue Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 588 000 $ (3 213 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 571 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 382 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −81 023 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 901 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.