483 Chemin LACASSE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
785 500 $
Chalet · 4 732 $/m² · 166 m² · constr. 1975 · terrain 1 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 393 200 $ +101.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390396352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
78042390396352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 637 346 $ Poids 4 % |
| 2 | 2, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 1 750 000 $ (12 690 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +178 299 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 099 116 $ Poids 1 % |
| 3 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 831 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, rue des Chrysanthèmes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (3 807 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 602 $/m²) 144,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, Rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 479 000 $ (2 475 $/m²) 193,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 521 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 7 995 000 $ (40 749 $/m²) 196,2 m² Ajust. marché +100 814 $ · Ajust. superficie −615 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 480 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 685 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, rue Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 588 000 $ (3 213 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 556 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.