486 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
596 900 $
Chalet · 3 325 $/m² · 179,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390443334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
78042390443334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 779 955 $ Poids 37 % |
| 2 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −179 471 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 4 345 827 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 454 121 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 505 149 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, Impasse Gaston-Miron, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 506 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 478 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 387 500 $ (2 575 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 475 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-24 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 492 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 448 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Beaulieu, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 760 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-09 · 3.2 km · Vendu 339 204 $ (2 254 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 343 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −22 048 $ | 430 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue des Chrysanthèmes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (3 807 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.