489 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
377 800 $
Chalet · 3 476 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,3 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 181 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390452621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
78042390452621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 413 880 $ Poids 1 % |
| 2 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 419 057 $ Poids 0 % |
| 3 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 295 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 355 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 425 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (4 366 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 503 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 450 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (6 556 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +68 843 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, place Maxime, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 856 $/m²) 99,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 301 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.