494 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 142,1 m² · constr. 1962 · terrain 14 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 781,2 m²
Frontage
126 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390453842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
78042390453842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Arondes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 869 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 223 $ Poids 2 % |
| 2 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 846 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 864 $ Poids 1 % |
| 4 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 566 601 $ Poids 1 % |
| 5 | 5140, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 674 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 576 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 219 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 474 262 $ Poids 1 % |
| 8 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 398 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 387 500 $ (2 575 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 413 526 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 492 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 339 204 $ (2 254 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 343 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 376 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Beaulieu, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 804 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.