524 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 316,9 m² · constr. 1950 · terrain 6 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 227,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390483507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
78042390483507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±227.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 008 $/m²) 272,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 730 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-10 · 3.7 km · Vendu 2 900 000 $ (9 443 $/m²) 307,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +385 724 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 3 259 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 579 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 133 560 $ Poids 0 % |
| 4 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-27 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (1 478 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.