Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
489 800 $
Terrain · terrain 189 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 077,6 m²
Frontage
146,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 113 600 $ +123.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390530186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
78042390530186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
445 650 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Sifrena, Ivry-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 34 % |
| 2 | , Ivry-sur-le-Lac 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 25 % |
| 3 | , Ivry-sur-le-Lac 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 522 833 $ Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 555 $ Poids 3 % |
| 4 | 51, chemin du Golf, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-05 · 3.6 km · Vendu 3 590 000 $ Ajust. marché +332 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 922 260 $ Poids 0 % |
| 5 | 1215, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 0 % |
| 6 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 576 $ Poids 0 % |
| 7 | Chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.