480 Chemin LACASSE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 206,7 m² · constr. 1946 · terrain 3 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 391 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400306312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
78042400306312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, Chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-29 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 482 $/m²) 244,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −65 117 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 312 $ Poids 6 % |
| 2 | 52, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 639 000 $ (2 626 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −48 063 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 687 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 359 439 $ (1 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −35 944 $ | 388 752 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 479 000 $ (2 475 $/m²) 193,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 526 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 056 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Napoléon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (1 946 $/m²) 221 m² · constr. 1928 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 540 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, rue Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 588 000 $ (3 213 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 621 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.