492 Chemin LACASSE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
750 000 $
Chalet · terrain 13 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 967,9 m²
Frontage
77 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 461 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400306929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
78042400306929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 008 $/m²) 272,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 6 % |
| 2 | 1212, Chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-29 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 482 $/m²) 244,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 429 $ Poids 6 % |
| 3 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 401 $ Poids 4 % |
| 4 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 148 $ Poids 3 % |
| 5 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 576 $ Poids 3 % |
| 6 | Chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 2 % |
| 7 | 246, Chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (3 281 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 568 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 1 750 000 $ (12 690 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 836 $ Poids 1 % |
| 10 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 1 % |
| 11 | chemin de la Pointe Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 2 655 000 $ Ajust. marché +219 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 874 239 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 2 900 000 $ (9 443 $/m²) 307,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +385 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 285 724 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.