493 Chemin PICHE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
441 700 $
Chalet · 2 984 $/m² · 148 m² · constr. 1977 · terrain 1 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400409577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
78042400409577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 410 772 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 456 606 $ Poids 1 % |
| 3 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 435 777 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 463 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 387 500 $ (2 575 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 436 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-24 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 492 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 411 103 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-09 · 3.2 km · Vendu 339 204 $ (2 254 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 343 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −20 352 $ | 396 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 608 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 484 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Beaulieu, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 696 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 1 750 000 $ (12 690 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +64 086 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 002 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue de l'Orée-du-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (3 621 $/m²) 145 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.