522 Chemin LACASSE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 114,7 m² · constr. 2016 · terrain 6 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 420 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400410480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
78042400410480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −6 844 $ | 463 513 $ Poids 3 % |
| 2 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 302 037 $ Poids 1 % |
| 3 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 417 893 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 366 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, place Maxime, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 856 $/m²) 99,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue Godon Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 609 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 497 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 594 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.