611 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 258,8 m² · constr. 1948 · terrain 13 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 112,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 394 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400412968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
78042400412968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 008 $/m²) 272,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 445 $ Poids 2 % |
| 2 | 1212, Chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-29 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (3 482 $/m²) 244,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 023 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 2 900 000 $ (9 443 $/m²) 307,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +385 724 $ · Ajust. superficie −228 053 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 956 171 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 639 000 $ (2 626 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 720 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Cloutier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 493 000 $ (1 867 $/m²) 264,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 504 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 359 439 $ (1 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −35 944 $ | 432 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Napoléon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-05 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (1 946 $/m²) 221 m² · constr. 1928 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 595 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.