610 Chemin GARE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 160,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918,5 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 408 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400413012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
78042400413012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 711 873 $ Poids 1 % |
| 2 | 22, rue Beaulieu, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 053 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 1 750 000 $ (12 690 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +144 036 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 091 102 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue des Chrysanthèmes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (3 807 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 733 919 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue de l'Orée-du-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 621 $/m²) 145 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 571 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 474 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 602 $/m²) 144,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (3 396 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 926 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 701 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.