637 Chemin GARE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 101,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400417351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
78042400417351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 288 093 $ Poids 0 % |
| 2 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 464 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 366 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 321 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, place Maxime, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 856 $/m²) 99,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 320 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (6 556 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 609 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Godon Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.