645 Chemin GARE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 95,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 654 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400417716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
78042400417716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 54 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 570 $ Poids 0 % |
| 2 | 9, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (6 556 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 633 334 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 636 445 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, place Maxime, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 856 $/m²) 99,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 366 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.