715 Chemin GARE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 093,5 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 234 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400428389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
78042400428389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 654 766 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 652 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 246, Chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (3 281 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 338 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (6 556 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 549 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, place Maxime, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 856 $/m²) 99,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 293 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 381 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.