739 Chemin GARE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 177,6 m² · constr. 1969 · terrain 8 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 694,9 m²
Frontage
227,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400520546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
78042400520546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 150 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 276 $ Poids 1 % |
| 3 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 488 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, Impasse Gaston-Miron, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 387 500 $ (2 575 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 459 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 492 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 432 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Beaulieu, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-09 · 3.2 km · Vendu 339 204 $ (2 254 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 343 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 416 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +68 452 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 643 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −197 418 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 4 196 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue des Chrysanthèmes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (3 807 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.