2661 Chemin VICTOR-BEAUCHEMIN · Mont-Blanc
Valeur estimée
475 400 $
Chalet · 4 656 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +140.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250124799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
78047250124799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, chemin du Lac-Sauvage, Mont-Blanc 2025-11-14 · 495 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 456 255 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, Chemin des Alouettes, Mont-Blanc 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 917 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 734 $ Poids 21 % |
| 3 | 105, rue des Faucons, Mont-Blanc 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 558 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 485 213 $ Poids 20 % |
| 4 | 2695, chemin Victor-Beauchemin, Mont-Blanc 2024-03-18 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 476 161 $ Poids 15 % |
| 5 | 1755, chemin du Lac-Sauvage, Mont-Blanc 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (8 820 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 021 303 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.