2533 Chemin VICTOR-BEAUCHEMIN · Mont-Blanc
Valeur estimée
516 800 $
Chalet · 6 052 $/m² · 85,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +106.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250173721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
78047250173721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 71 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, chemin Victor-Beauchemin, Mont-Blanc 2024-03-18 · 985 m · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 449 951 $ Poids 14 % |
| 2 | 1313, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 2 330 000 $ (33 573 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +208 215 $ · Ajust. superficie +268 588 $ · Ajust. âge +221 350 $ | 3 028 153 $ Poids 1 % |
| 3 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 454 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.