2085 Chemin VICTOR-BEAUCHEMIN · Mont-Blanc
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 129,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +116.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250189625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
78047250189625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, chemin du Lac-Sauvage, Mont-Blanc 2025-11-14 · 456 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 503 694 $ Poids 44 % |
| 2 | 105, rue des Faucons, Mont-Blanc 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 558 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 547 889 $ Poids 14 % |
| 3 | 1755, chemin du Lac-Sauvage, Mont-Blanc 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (8 820 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +97 017 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 142 574 $ Poids 8 % |
| 4 | 1137, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 461 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 906 $ Poids 0 % |
| 5 | 1061, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2026-03-17 · 4.2 km · Vendu 687 500 $ (4 754 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 504 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 635 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.