2495 Chemin VICTOR-BEAUCHEMIN · Mont-Blanc
Valeur estimée
529 800 $
Chalet · 4 520 $/m² · 117,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 227 200 $ +115.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250193196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
78047250193196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 72 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, chemin du Lac-Sauvage, Mont-Blanc 2025-11-14 · 791 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 502 080 $ Poids 55 % |
| 2 | 105, rue des Faucons, Mont-Blanc 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 558 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 519 628 $ Poids 10 % |
| 3 | 5, Chemin des Alouettes, Mont-Blanc 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 917 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 404 $ Poids 7 % |
| 4 | 1755, chemin du Lac-Sauvage, Mont-Blanc 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (8 820 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 087 892 $ Poids 4 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 542 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 579 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.