3112 Chemin LAC-SAUVAGE · Mont-Blanc
Valeur estimée
360 900 $
Chalet · 4 192 $/m² · 86,1 m² · constr. 1972 · terrain 8 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 575,8 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 152 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250240396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
78047250240396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, chemin Victor-Beauchemin, Mont-Blanc 2024-03-18 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 093 $ Poids 20 % |
| 2 | 5, Chemin des Alouettes, Mont-Blanc 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 917 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 291 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 506 401 $ Poids 20 % |
| 3 | 1313, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 2 330 000 $ (33 573 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +208 215 $ · Ajust. superficie +280 339 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 2 958 354 $ Poids 6 % |
| 4 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 336 $ Poids 0 % |
| 5 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 439 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.