1633-1635 Chemin LAC-SAUVAGE · Mont-Blanc
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 120,3 m² · constr. 2015 · terrain 7 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 909,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250411639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
78047250411639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 82 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin des Alouettes, Mont-Blanc 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 917 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 674 675 $ Poids 37 % |
| 2 | 1755, chemin du Lac-Sauvage, Mont-Blanc 2024-10-11 · 800 m · Vendu 949 000 $ (8 820 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 182 227 $ Poids 26 % |
| 3 | 105, rue des Faucons, Mont-Blanc 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 558 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 598 933 $ Poids 15 % |
| 4 | 3099, chemin du Lac-Sauvage, Mont-Blanc 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 371 $ Poids 7 % |
| 5 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 576 175 $ Poids 2 % |
| 6 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 4.5 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.