859-861 Chemin SAUVAGINE · Mont-Blanc
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 93,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 260 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250790463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
78047250790463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 72 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 170 m · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 491 394 $ Poids 63 % |
| 2 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 931 m · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +7 344 $ | 117 128 $ Poids 27 % |
| 3 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 480 293 $ Poids 10 % |
| 4 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 435 870 $ Poids 8 % |
| 5 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 742 874 $ Poids 5 % |
| 6 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 497 529 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 589 046 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.