843-845 Chemin SAUVAGINE · Mont-Blanc
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 148,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 335 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250791024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
78047250791024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 84 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Boisés, Mont-Blanc 2025-12-09 · 316 m · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 653 $ Poids 57 % |
| 2 | 1061, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 754 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 504 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 735 763 $ Poids 57 % |
| 3 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 620 m · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 514 011 $ Poids 18 % |
| 4 | 1049, Chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2024-04-24 · 910 m · Vendu 740 000 $ (5 118 $/m²) 144,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 918 110 $ Poids 17 % |
| 5 | 1137, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 461 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 557 784 $ Poids 15 % |
| 6 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 200 437 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, chemin des Palissades, Mont-Tremblant 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 009 $/m²) 176,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 168 $ Poids 10 % |
| 8 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 714 284 $ Poids 9 % |
| 9 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 288 $ Poids 6 % |
| 10 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 667 550 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.