21 Chemin BOISES · Mont-Blanc
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250794278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
78047250794278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 593 m · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 177 $ Poids 62 % |
| 2 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 449 563 $ Poids 20 % |
| 3 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −918 $ | 110 658 $ Poids 18 % |
| 4 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 307 707 $ Poids 14 % |
| 5 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 454 $ Poids 7 % |
| 6 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 559 124 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 406 593 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.