20 Rue HERON · Mont-Blanc
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 147,7 m² · constr. 2001 · terrain 5 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 753,9 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250808714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
78047250808714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
376 050 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 79 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 656 $ Poids 52 % |
| 2 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 515 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 679 928 $ Poids 51 % |
| 3 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 604 $ Poids 49 % |
| 4 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 227 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 191 048 $ Poids 47 % |
| 5 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 810 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, chemin des Palissades, Mont-Tremblant 2025-09-26 · 652 m · Vendu 355 000 $ (2 009 $/m²) 176,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 387 164 $ Poids 36 % |
| 7 | 225, 6e rang, Mont-Tremblant 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 695 $/m²) 167 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 671 $ Poids 29 % |
| 8 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 582 038 $ Poids 27 % |
| 9 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 920 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 181 $ Poids 26 % |
| 10 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 135 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 640 745 $ Poids 25 % |
| 11 | 255, chemin des Mélèzes, Mont-Tremblant 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 981 $/m²) 174,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 688 410 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, Allée des Petits-Chaudrons, Mont-Tremblant 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 943 $/m²) 164,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −51 110 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 843 248 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.