240 Rue MELEZES · Mont-Blanc
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 68,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250809327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
78047250809327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 445 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 411 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 908 m · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 571 $ Poids 62 % |
| 3 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 748 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 639 $ Poids 58 % |
| 4 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 818 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 258 883 $ Poids 55 % |
| 5 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 764 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 652 $ Poids 50 % |
| 6 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 6 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 42 % |
| 7 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 295 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 625 640 $ Poids 34 % |
| 8 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 312 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 416 629 $ Poids 30 % |
| 9 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 816 $ Poids 29 % |
| 10 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 601 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, Rang 7e, Mont-Tremblant 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 170 100 $ (3 070 $/m²) 55,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 182 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 239 789 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.