108 Rue MESANGE · Mont-Blanc
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 142,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250809910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
78047250809910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 460 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 666 898 $ Poids 59 % |
| 2 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 721 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 427 $ Poids 59 % |
| 3 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 309 342 $ Poids 56 % |
| 4 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 548 763 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 240 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 358 $ Poids 54 % |
| 6 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 899 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 483 696 $ Poids 43 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 541 998 $ Poids 33 % |
| 8 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 857 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 528 849 $ Poids 32 % |
| 9 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 103 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 602 811 $ Poids 28 % |
| 10 | 225, 6e rang, Mont-Tremblant 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 695 $/m²) 167 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 456 415 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, Allée des Petits-Chaudrons, Mont-Tremblant 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 943 $/m²) 164,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −66 562 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 827 796 $ Poids 18 % |
| 12 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 326 845 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.