583 Rue CLOUTIER · Mont-Blanc
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 561,5 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250817637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
78047250817637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 59 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 822 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 419 315 $ Poids 73 % |
| 2 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 120 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 339 $ Poids 68 % |
| 3 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 922 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 314 270 $ Poids 62 % |
| 4 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 484 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 599 741 $ Poids 57 % |
| 5 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 906 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 999 $ Poids 49 % |
| 6 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 875 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 015 $ Poids 40 % |
| 7 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 463 748 $ Poids 40 % |
| 8 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 477 386 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 970 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 433 515 $ Poids 35 % |
| 10 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 123 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 539 $ Poids 33 % |
| 11 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 262 977 $ Poids 32 % |
| 12 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 522 545 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.