104 Rue MESANGE · Mont-Blanc
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 124,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250818939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
78047250818939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 68 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 159 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 176 405 $ Poids 73 % |
| 2 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 796 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 478 603 $ Poids 71 % |
| 3 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 379 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 628 463 $ Poids 71 % |
| 4 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 399 $ Poids 58 % |
| 5 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 794 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 100 $ Poids 56 % |
| 6 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 369 945 $ Poids 53 % |
| 7 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 232 $ Poids 52 % |
| 8 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 722 $ Poids 52 % |
| 9 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 538 453 $ Poids 46 % |
| 10 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 5 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 396 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 883 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 490 651 $ Poids 27 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 792 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 456 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.