260 Rue MELEZES · Mont-Blanc
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 175,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250819265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
78047250819265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Palissades, Mont-Tremblant 2025-09-26 · 772 m · Vendu 355 000 $ (2 009 $/m²) 176,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 411 640 $ Poids 62 % |
| 2 | 225, 6e rang, Mont-Tremblant 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 695 $/m²) 167 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 261 $ Poids 38 % |
| 3 | 255, chemin des Mélèzes, Mont-Tremblant 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 981 $/m²) 174,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 736 989 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, Allée des Petits-Chaudrons, Mont-Tremblant 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 943 $/m²) 164,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 926 153 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, Chemin des Boisés, Mont-Blanc 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 769 164 $ Poids 25 % |
| 6 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 370 113 $ Poids 11 % |
| 7 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 498 792 $ Poids 10 % |
| 8 | 110, 7e rang, Mont-Tremblant 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 682 $/m²) 203,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 860 877 $ Poids 4 % |
| 9 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 525 681 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.