280 Rue MELEZES · Mont-Blanc
Valeur estimée
568 300 $
Chalet · 3 182 $/m² · 178,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 289 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250819589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
78047250819589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 76 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Palissades, Mont-Tremblant 2025-09-26 · 821 m · Vendu 355 000 $ (2 009 $/m²) 176,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 423 529 $ Poids 60 % |
| 2 | 225, 6e rang, Mont-Tremblant 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 695 $/m²) 167 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 303 $ Poids 37 % |
| 3 | 255, chemin des Mélèzes, Mont-Tremblant 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 981 $/m²) 174,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 760 334 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, Allée des Petits-Chaudrons, Mont-Tremblant 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 943 $/m²) 164,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 939 967 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, Chemin des Boisés, Mont-Blanc 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 791 929 $ Poids 24 % |
| 6 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 763 $ Poids 12 % |
| 7 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 379 893 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, 7e rang, Mont-Tremblant 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 682 $/m²) 203,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 885 150 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 539 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.