702 Rue BOULEAUX · Mont-Blanc
Valeur estimée
115 000 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 36,7 m² · constr. 1970 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 200 $
Rôle antérieur 27 400 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250829026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
32 800 $
Rôle antérieur
27 400 $
ID provincial
78047250829026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 0 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue des Bouleaux, Mont-Blanc 2025-09-26 · 260 m · Vendu 128 000 $ (2 970 $/m²) 43,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 861 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 125 877 $ Poids 48 % |
| 2 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −300 $ | 67 612 $ Poids 2 % |
| 3 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 197 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −51 872 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 671 $ Poids 1 % |
| 4 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 966 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −36 285 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 665 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 106 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 706 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −66 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.