692 Rue EPINETTES · Mont-Blanc
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 110,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250829802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
78047250829802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 60 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 731 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 467 $ Poids 77 % |
| 2 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 716 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 408 680 $ Poids 73 % |
| 3 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 159 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 507 $ Poids 58 % |
| 4 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 715 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 460 432 $ Poids 52 % |
| 5 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 295 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 586 209 $ Poids 49 % |
| 6 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 225 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 473 590 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 914 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 424 594 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 465 963 $ Poids 38 % |
| 9 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 962 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 475 875 $ Poids 36 % |
| 10 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 530 128 $ Poids 29 % |
| 11 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 704 $ Poids 28 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 715 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 492 420 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.