98 Rue MESANGE · Mont-Blanc
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 77 m² · constr. 2000 · terrain 3 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 263 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250838045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
78047250838045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 72 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 378 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 418 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 274 650 $ Poids 54 % |
| 4 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 9 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 264 $ Poids 46 % |
| 5 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 818 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 974 $ Poids 39 % |
| 6 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 297 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 549 149 $ Poids 33 % |
| 7 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 788 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 291 $ Poids 31 % |
| 8 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 637 $ Poids 28 % |
| 9 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 995 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 582 800 $ Poids 26 % |
| 10 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 321 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 447 655 $ Poids 19 % |
| 11 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 532 166 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.