689 Rue EPINETTES · Mont-Blanc
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 135 m² · constr. 1980 · terrain 33 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 780,6 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250849572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
78047250849572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 59 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 199 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 648 104 $ Poids 72 % |
| 2 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 909 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 509 918 $ Poids 67 % |
| 3 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 543 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 457 325 $ Poids 67 % |
| 4 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 955 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 288 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 235 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 965 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 558 $ Poids 53 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 213 $ Poids 50 % |
| 8 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 494 138 $ Poids 47 % |
| 9 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 263 $ Poids 32 % |
| 10 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 525 333 $ Poids 19 % |
| 11 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 965 m · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 305 896 $ Poids 14 % |
| 12 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 317 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.