457 Rue DOMAINE-LAUZON · Mont-Blanc
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 117,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250897869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
78047250897869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 757 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 048 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 578 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 617 843 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 702 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 173 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 721 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 518 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 529 348 $ Poids 53 % |
| 7 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 524 620 $ Poids 47 % |
| 8 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 351 $ Poids 37 % |
| 9 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 796 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 590 753 $ Poids 26 % |
| 10 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 339 $ Poids 23 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 539 $ Poids 23 % |
| 12 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 447 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.