120 Rue MELEZES · Mont-Blanc
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 72,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250903850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
78047250903850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
376 050 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 629 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 264 391 $ Poids 74 % |
| 2 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 333 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 864 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 143 $ Poids 55 % |
| 4 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 490 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 159 508 $ Poids 53 % |
| 5 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 472 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 844 $ Poids 48 % |
| 6 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 492 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 638 722 $ Poids 39 % |
| 7 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 334 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 528 492 $ Poids 38 % |
| 8 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 771 $ Poids 30 % |
| 9 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 794 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 562 692 $ Poids 24 % |
| 10 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 386 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.