320 Rue MELEZES · Mont-Blanc
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 104,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 272 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250910609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
298789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
78047250910609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 696 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 332 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 236 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 486 404 $ Poids 59 % |
| 3 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 877 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 427 614 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 705 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 439 723 $ Poids 54 % |
| 5 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 827 $ Poids 44 % |
| 6 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 354 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 157 837 $ Poids 42 % |
| 7 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 889 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 545 482 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 482 945 $ Poids 29 % |
| 9 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 236 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 503 621 $ Poids 22 % |
| 10 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 256 842 $ Poids 20 % |
| 11 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 546 768 $ Poids 20 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 406 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.