300 Rue MELEZES · Mont-Blanc
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 81,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250910644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
78047250910644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 852 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 273 409 $ Poids 62 % |
| 2 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 241 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 420 613 $ Poids 55 % |
| 3 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 857 $ Poids 52 % |
| 4 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 297 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 972 $ Poids 48 % |
| 5 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 230 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 660 057 $ Poids 43 % |
| 6 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 888 $ Poids 34 % |
| 7 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 910 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 578 958 $ Poids 31 % |
| 8 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 992 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 482 878 $ Poids 30 % |
| 9 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 154 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 548 306 $ Poids 27 % |
| 10 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 251 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 443 766 $ Poids 25 % |
| 11 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 528 166 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.