669 Rue BOULEAUX · Mont-Blanc
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 125,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250920735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
78047250920735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 60 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 239 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 623 547 $ Poids 74 % |
| 2 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 758 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 442 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 292 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 845 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 508 827 $ Poids 68 % |
| 5 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 287 714 $ Poids 62 % |
| 6 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 738 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 049 $ Poids 59 % |
| 7 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 345 631 $ Poids 58 % |
| 8 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 625 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 491 424 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 497 482 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 560 600 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 813 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 458 990 $ Poids 28 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 625 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 522 683 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.