647 Rue BOULEAUX · Mont-Blanc
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 70,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,4 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 126 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250921765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
78047250921765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 45 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 148 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 154 985 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 466 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 182 $ Poids 61 % |
| 3 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 873 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 238 909 $ Poids 58 % |
| 4 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 506 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 377 539 $ Poids 53 % |
| 5 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 427 086 $ Poids 50 % |
| 6 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 304 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 065 $ Poids 41 % |
| 7 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 288 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 897 $ Poids 38 % |
| 8 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 926 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 427 120 $ Poids 37 % |
| 9 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 32 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 391 976 $ Poids 28 % |
| 10 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 758 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 510 295 $ Poids 20 % |
| 11 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 768 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 272 073 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.