586 Rue HETRES · Mont-Blanc
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 112,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 283 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250922919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
78047250922919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 346 358 $ Poids 85 % |
| 2 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 853 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 446 281 $ Poids 70 % |
| 3 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 724 $ Poids 62 % |
| 4 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 528 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 164 602 $ Poids 57 % |
| 5 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 276 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 592 725 $ Poids 55 % |
| 6 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 944 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 503 143 $ Poids 54 % |
| 7 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 632 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 515 411 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 688 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 458 649 $ Poids 46 % |
| 9 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 204 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 508 294 $ Poids 44 % |
| 10 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 584 $ Poids 41 % |
| 11 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 564 977 $ Poids 35 % |
| 12 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 565 921 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.