677 Rue EPINETTES · Mont-Blanc
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 134,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250930413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
78047250930413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 79 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 184 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 683 164 $ Poids 73 % |
| 2 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 842 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 755 $ Poids 71 % |
| 3 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 873 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 269 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −875 $ | 191 590 $ Poids 64 % |
| 5 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 681 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 519 768 $ Poids 62 % |
| 6 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 812 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 584 001 $ Poids 51 % |
| 8 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 208 $ Poids 48 % |
| 9 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 642 562 $ Poids 33 % |
| 10 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 596 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 562 508 $ Poids 19 % |
| 11 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 943 m · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 003 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.