642 Rue EPINETTES · Mont-Blanc
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 56,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 114 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250931044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
78047250931044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 29 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 461 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 132 134 $ Poids 69 % |
| 2 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 8 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 52 % |
| 3 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 507 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 345 127 $ Poids 50 % |
| 4 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 129 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 142 167 $ Poids 48 % |
| 5 | 622, rue des Bouleaux, Mont-Blanc 2025-09-26 · 97 m · Vendu 128 000 $ (2 970 $/m²) 43,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 861 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 161 085 $ Poids 34 % |
| 6 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 323 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 440 165 $ Poids 20 % |
| 7 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 771 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 767 $ Poids 19 % |
| 8 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 286 $ Poids 11 % |
| 9 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 897 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 913 $ Poids 9 % |
| 10 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 901 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 220 025 $ Poids 9 % |
| 11 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 278 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −75 321 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 443 $ Poids 5 % |
| 12 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 84 568 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.